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业主“抱团”喊涨价交由市场选择|亚博ApP
时间:2021-11-23 来源: 安全有保障 浏览量 51052 次
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简介:中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点,获得时事政治热点、时事模拟问题、时事大事记及时事政治热点总结等。今天我们关注-时政热点:业主抱团喊涨价由市场自由选择。最近,江苏南京明发滨江新城区的一些业主为了提高住宅区的二手住宅价格,在原住宅价格的基础上拒绝降低约1万元/平方米的价格,决定了不同户型的指导报价。

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(5月10日《新华新闻》)新房价格上涨,二手房价格上涨,是房地产市场罕见的现象。住宅区老板集体喊涨价,这是第一次听说,真有趣,荒谬。但是,对于想出售的居民来说,他们当然很生气,因为如果他们想出售这个住宅区的二手房,他们必须支付更好的购买费用,当然不能接受。

但是,无论业主集体喊涨价是不是有道理,也无论是房地产经纪人公开发表房地产经纪人,笔者都很明显,这种做法本身并不违法。从法律上讲,房地产市场属于充分竞争的行业,实施的自律价格,特别是在二手住宅市场,作为所有者的卖方自己定价。无论是一个业主自己降低二手住宅价格,还是小区业主集体呼吁涨价,都是业主的权利,应该承认业主提高二手住宅价格的权利和做法。而且在房子没没有找到买家之前涨价,没有损害潜在买家的合法权益。

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此外,业主集体呼吁涨价,有裁判员和运动员的指控,但不能定性为违反垄断的不道德。《反垄断法》规定,禁止具有竞争关系的经营者同意或变更商品价格的垄断协议,但住宅区业主之间不属于具有竞争关系的经营者,不限于此规定。从市场的角度来看,小区老板集体喊价,最后市场要求这种做法是否合理,是否是市场。

城市有很多住宅区,新房也很多,购房者不仅可以自由选择一个住宅区的二手住宅。另外,购房者购房最重要的参考指标之一是房价是否达到自己的心理期待和销售能力。

小区业主集体涨价后,达到潜在购房者的销售能力,购房者实际价格过高,性价比过低,不合算,不想出售。那么,住宅区老板集体涨价的结果只有一个,家里没有人,卖不出去,有价无市的情况下,住宅的收益会减少。

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无视的话,有些业主可能会为了尽快卖掉房子而自由选择降价销售,破坏住宅区业主的抱团。反之,证明涨是有道理的。

因此,对业主集团喊涨价的做法,请交给市场自由选择。当然,政府也要加强房地产市场的规制,阻止房地产投机不道德。

这不仅要利用利率杠杆,提高多套房贷款利率,还要利用税收杠杆,减缓对多套房征税房地产税政策的实施,炒房客不仅要考虑村房销售的想法。文/何勇更多信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络发布,专门用于自学交流,不包括商业目的。著作权归原著作者所有,如涉及作品内容、著作权等问题,要求30日内联系本网,我们立即处理。


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